Longtemps considéré comme une formalité administrative, le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est devenu un critère central de l’achat immobilier en Belgique. Il ne se contente plus d’informer sur la consommation : il pèse sur la valeur du bien, sur vos charges futures et, de plus en plus, sur votre financement.
Ce que révèle le PEB
Le PEB attribue au logement une note énergétique, généralement exprimée par une lettre. Cette note traduit la quantité d’énergie théoriquement nécessaire pour chauffer le bien et couvrir ses besoins. Elle dépend de l’isolation, du système de chauffage, des châssis, de la ventilation et de la production d’eau chaude.
Concrètement, un bien performant se traduira par des factures énergétiques maîtrisées, tandis qu’un logement énergivore engendrera des coûts récurrents plus élevés. Cette dimension prend une importance croissante à mesure que les exigences réglementaires se renforcent, avec des différences selon les trois régions du pays.
Le PEB est donc devenu un véritable indicateur de valeur, au même titre que la surface ou l’emplacement.
Un critère qui influence le crédit
Pourquoi votre prêteur s’intéresse-t-il à la performance énergétique ? Pour plusieurs raisons :
- La valeur du bien : un logement énergivore peut voir sa valeur affectée, ce qui influence la quotité et donc les conditions du crédit.
- Les travaux à prévoir : rénover un bien peu performant représente un budget supplémentaire, à intégrer dans votre plan de financement.
- Les incitants : selon la région et le moment de votre projet, des dispositifs peuvent encourager la rénovation énergétique et alléger l’effort global.
Il devient donc pertinent de raisonner en coût global : prix d’achat, coût du crédit, factures énergétiques et travaux éventuels. Un bien affiché moins cher mais énergivore peut, une fois les rénovations financées, revenir plus cher qu’un logement performant. Pour comparer ces scénarios, vous pouvez simuler votre financement en intégrant un budget travaux.
Financer l’achat et la rénovation
Bonne nouvelle : améliorer la performance énergétique d’un logement peut souvent s’intégrer dans le financement de l’achat. Plutôt que de traiter l’acquisition et les travaux séparément, il est parfois possible de bâtir un plan de financement unique couvrant les deux volets.
Cette approche présente un double intérêt : elle vous évite de multiplier les crédits et elle valorise votre bien en le rendant plus performant, donc plus attractif à la revente. Encore faut-il chiffrer correctement les travaux et vérifier la faisabilité de l’ensemble avec le prêteur.
Chaque situation appelle une analyse spécifique, d’autant que les règles évoluent selon la région et le calendrier de votre projet. Découvrez nos solutions ou renseignez-vous sur le prêt hypothécaire. Et pour construire un plan intégrant achat et rénovation, il est judicieux de prendre rendez-vous.
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.